Tallinna linna piirest leiab üksikuid tehnoparke, kus on ühe katuse all võimalik tegeleda nii väiketootmise kui ka kliendikohtumistega. Miks on sellised stock-office tüüpi äripindadega tehnopargid ettevõtete seas aina populaarsemaks muutumas ja kuidas saavad ärid koos tehnoparkidega kasvada, selgitavad kinnisvaraarendaja Favorte müügijuhid Tarmo Rammo ja Ivo Tammearu.

Kinnisvaraarendaja Favorte on alustanud Väo Tehnopargi rajamist otse värskelt valminud Väo liiklussõlme äärde. Investeeringute kogumaht ulatub 20 miljoni euroni.

Kinnisvaraarendaja Favorte ja ehitusfirma Mitt&Perlebachi koostöös kerkib Veskilise 7 kinnistule uus kolmekorruseline kortermaja. Veskimetsa Perekodude ehitus on juba alanud ja korterid valmivad järgmise aasta oktoobris.

Kinnisvaraarendaja Favorte ja Eventus Ehitus sõlmisid ehituslepingu 9500-ruutmeetrise lao- ja tootmishoone rajamiseks Vana-Narva maantee 3 kinnistule. Ehitustegevus algab lähinädalatel ja Iru Ärikeskuse nime kandev hoone valmib 2022. aasta sügisel.

Kinnisvaraarendaja Favorte on saanud ehitusloa uue multifunktsionaalse ärihoone rajamiseks Kadaka tee 42b kinnistule. Ruumikas 14 300-ruutmeetrine hoone hakkab kandma nime Kadaka Trade Center ja valmib 2022. aasta lõpus.

Nõudlus Tallinnaga külgnevates valdades paiknevate eluruumide järele püsib kõrge. Teiste seas paistab sellistest elamupiirkondadest silma tempoka arenguga Rae vald, kus on tänu suurele ostuhuvile kõrged ehitusmahud säilinud ka viimaste aastate ebakindlatel aegadel. Nii on vaid mõne kuuse vahega maksimaalkõrguse saavutanud Käokella elurajooni järgmise ehk Sinika tee paarismajade etapi elamud.

Kesklinna ja Ülemiste vahel asuvas Majaka piirkonnas on täiskõrguse saavutanud järjekordne kortermaja – Sinilillekodu Sikupillis. Kivimurru 7a kinnistule kerkiv 12 korteriga maja valmib 2022. aasta märtsis.

Linnalähedane Harku vald võlub oma elanikke pika rannajoone ja suurte looduslike rohealadega, kus aktiivset puhkust nautida. Eeskujulik ühendus Tallinnaga ja koduotsijate kasvav huvi piirkonna vastu on käima tõmmanud Kloogaranna tee äärse elamute ja ärikinnisvara arenduse.

Mahukad investeeringud Tallinna linna sisenevatesse trassidesse on teinud Saue vallast ihaldusväärse kodupaiga, kus saab rahulikumat elutempot nautida pealinna lähedusest loobumata. Viimaste aastate jooksul on Saue valda elama asunud arvukalt uusi elanikke, kelle lisandumine piirkonda on õitsele löönud ka kohaliku ärikinnisvara ja sotsiaalse infrastruktuuri arenduse.

Kinnisvaraarendaja Favorte pidas eile Härgmäe 24 ärihoone sarikapidu. Uus lao- ja büroopindadega hoone valmib juba oktoobrikuus ning lisab Paldiski maantee äärsesse Tähetorni Tehnoparki 5500 ruutmeetrit kaasaegset äripinda.

Kinnisvaraarendaja Favorte pidas eile Käokella elurajooni uute hoonete sarikapidu – sügiseks valmiv Kanarbiku tee 15 ärihoone ja aasta lõpuks valmivad ridamajad on saavutanud maksimaalkõrguse.

Kinnisvaraarendaja Favorte pidas reedel Laki 4 ärihoone sarikapidu. Multifunktsionaalsete äriruumidega hoone valmib juba septembrikuus ja on järjekorras esimene Lucky 4 ärikvartalisse kerkivatest ärimajadest.

Rae vald on vaieldamatult üks kõige kiiremini arenevaid piirkondi Tallinna külje all. Võrreldes konkureerivate valdadega saab Rae valla puhul esile tuua lähedust südalinnale ja eeskujulikku taristut, mis on tugevaks argumendiks nii noorte perede elukoha, aga ka ettevõtete äriruumide valikul.

Pikalt tööstus- ja magalarajoonina tuntud Lasnamäe on tõusnud arendajate huviorbiiti ja viimaste aastate jooksul kaasanud hulgaliselt investeeringuid. Hoogustunud elamis- ja äripindade lisandumine piirkonda ning arvukad infrastruktuuri täiustavad projektid on tugevalt panustanud kaasaegsema ja ihaldusväärse elukeskkonnaga Lasnamäe kujunemisesse.

Pika avatud rannajoone, mitmekesiste sportimisvõimaluste ja lokkava roheluse poolest tuntud Pirita linnaosa on saanud noorema põlvkonna seas populaarseks kodupaigaks. Tänu hästi välja arendatud teedevõrgule on piirkonnast tagatud kiire ligipääs ülejäänud linnale ja säilib võimalus lõpetada päeva rahulikus ning tasakaalukas keskkonnas mändide all.

Rohelised metsatukad-raba, atraktiivne mererand, peagi uue ilmega meelitav Harku rannaala ning esmaklassilised vabaajaveetmise võimalused teevad Haaberstist linnaosa, millesugust mujalt Tallinnast ei leia.

Viimase 10 aastaga täiesti uue hingamise saanud Mustamäe jätkab kõrgete ehitusmahtude lainel. Mitmekesise elanikkonnaga linnaosa on endiselt noorte seas populaarne ja ihaldusväärne koht pere kasvatamiseks, aga ka tulevikutehnoloogiate loomiseks.

Nõmme on väärikas ja väljakujunenud piirkond, mida on tallinlased läbi aegade armastanud. Rahulik ja turvaline naabruskond, rohelised männid ja terviserajad ning hea ühendus kesklinnaga on Nõmme linnaosast teinud justkui eliitpiirkonna, kuhu ei ole kerge elamispinda leida ja kust juba niisama lihtsalt ei lahkuta.

Kristiine on Tallinna üks rohelisemaid ja eriilmelisemaid linnaosasid, kust leiab eest nii kortereid, era- ja ridamaju kui ka esmaklassilise ärikeskkonna, tänu millele on elanikele kodu lähedal tagatud kõik mugavaks eluks vajalikud teenused.

Üha kasvava Tallinna külje all seni pigem vaeslapse rollis Maardu lähiümbrust ning eeskätt Vana-Narva maantee ja Iru piirkonda ootab juba lähiaastatel ümbersünd. Väo ristmiku valmimise ning mitme muu olulise infrastruktuuriprojekti tõttu kasvab piirkonna potentsiaal, mistõttu on see üha atraktiivsem erinevatele tootmis- ja logistikavaldkonna ettevõtetele.

Tähetorni Tehnopargi teine ehk Härgmäe 22 hoone valmis selle aasta kevadel ja tänaseks on äripindade üürnikel olnud piisavalt aega end uutes ruumides kenasti sisse seada. Käisime külas Benefit AS-il, kes üürib hoones kahte omavahel kokku ehitatud stock-office tüüpi äripinda.

Äripindade puhul on alati määravateks asukoht, ligipääsetavus, ruumilahendus ja hinnatase, kuid üha olulisemat rolli mängivad ka erilahendused, mis vastavad konkreetsete ettevõtete vajadustele. Pikaajalise kogemusega arendaja Favorte projektijuhi Madis Letti sõnul otsivad üha enamad ettevõtted „karbi“ asemel „rätsepülikonda“ ehk ruume, mis vastaksid täpselt ettevõtte ärimudelile ja vajadustele.

Valminud on Kuukressi 1 ja 3 korterid ning ka teistes majades valmivad tööd plaanipäraselt, et ootusärevatele koduomanikele kokkulepitud ajal võtmed üle anda. Kuukressi tee 1 ja 3 majas on kummaski alles jäänud ainult kolm korterit!

Taevakivi Ärikeskuse ehitus edeneb jõudsalt ja selle tähistamiseks kogunesime kõigi asjaosalistega sarikapidu pidama. Pärja järel käis meie projektijuht Madis Lett ning muidugi poleks pidustused täielikud olnud ilma meie koostööpartnerite Hammerheadi ja Eventuseta, kellega koos ärihoone püsti saab!

Vaid 22 korteriga butiikmaja on aiaga piiratud, hubases hoovinurgas on mänguväljak pere pisipõnnidele. Oksa 2/Seebi 4 asub südalinnast vaid 5 minutilise autosõidu kaugusel. Põlispuudega palistatud Oksa tänavale pole võõrastel asja ning uutel korteriomanikel on võimalik tõmmata sõõmuke värsket õhku juba koduuksest väljudes.

Favorte meeskond on hea tervise juures ja oleme eriolukorra kiuste jätkanud edukalt kõikide arendusprojektide kallal töötamist ning ehitusprotsesside jälgimist. Kodudest on vahepeal valminud Kirsiõis Kristiines (www.oksa2.ee) ja üle poolte õnnelike uute koduomanike on võtmed kätte saanud. Kuukressi kortermajad (www.kuukressi.ee) valmivad plaanipäraselt ja esimesed elanikud saavad juba jaanipäevaks uude koju.

Head inimesed! Kinnitame, et Favorte jätkab kõigi oma arendusprojektide valmisehitamist lubatud graafikus. Ehitusalused elukondlikud projektid: Kuukressi korterid (www.kuukressi.ee), Käokella ridamajad (www.kaokella.ee) ja Kirsiõis Kristiines (www.oksa2.ee). Ehitusalused ärikondlikud projektid: Härgmäe tn 22 Tähetorni Tehnopargis (www.tahetornitehnopark.ee), Veldi tee 5 ärihoone Ringtee Stock (www.ringteestock.ee), Taevakivi Ärikeskus aadressil Osmussaare tee 5 (www.taevakivi.ee). Kõik küsimused ja mõtted on teretulnud!

Vaatamata sellele, et kolme Balti riigi koostöös valmiva Rail Balticu ehitus tundub pidevalt takerduvat, on arendajad ja ettevõtjad optimistlikud ning areng tulevase trassi läheduses jätkub. Möödunud nädalal tähistati sarikapidu Favorte arendatavas Ringtee Stockis Veldi teel. Uue stock-office’i asukoha üheks oluliseks eeliseks on ühendatus Tallinna ringteega, aga ka tulevase Rail Balticu Veneküla peatuse lähedus.

Kinnisvaraarendaja Favorte ostis Eesti Energialt 17 000 ruutmeetrise kinnistu Tallinnas Kadaka piirkonnas, kuhu kerkib kaasaegne ärikvartal, mis pakub nii kaubandus- ja bürooruume kui ka stock-office tüüpi pindu. Arendaja hinnangul pole Kadaka piirkond veel kaugeltki oma kogupotentsiaali saavutanud ning lähitulevikus on sinnakanti lisandumas veelgi äri- ja elamispinda.

Aasta tagasi valminud Haabersti ringristmik lahendas liiklussõlme, mis seni pitsitas nii äri- kui elamukinnisvaraarendust ristuvate magistraalide läheduses. Ristmikust Paldiski poole jääval Härgmäel arendatavas Tähetorni Tehnopargis on end tänaseks sisse seadnud mitmed küllaltki erineva profiiliga ettevõtted, keda on sinna piirkonda tõmmanud nii tehnopargi asukoht kui ka nende ettevõtete vajadustele vastav stock-office äripindade kontseptsioon, mis võimaldab ühe katuse alla koondada nii tootmine, müük, ladustamine kui ka kontoripool.

Tallinna ärikinnisvaraturg on endiselt hoogsalt arenemas ning pinda leidub igale ettevõttele ja igale vajadusele. Otstarbekas on oma ärile uut asukohta otsides hästi läbi mõelda – millised on ettevõtte vajadused täna ning millised tulevikus, sest iga paari aasta tagant kolimine on otstarbetult kulukas ja segab ettevõtte igapäevatööd.

Üks vähestest Lääne-Tallinna äri- ja tööstuskompleksidest, Paldiski maantee ääres asuv Tähetorni Tehnopark laieneb jõudsalt. Kui juunis valmis esimene hoone, siis nüüd sai sarikad juba arenduse teine hoone, mille ehitusega alustati juulis. Tehnoparki arendava Favorte hinnangul on linn lääne suunal kiiresti arenemas ning äripindade järele kasvatavad veelgi nõudlust lähedusse kerkivad elamurajoonid.

Kinnisvaraturul on juba aastaid toimunud vilgas tegevus ja uusi maju ning rajoone kerkib välgukiirusel. Valik paneb pea ringi käima – saadaval on erineva suuruse, välimuse ja hinnaklassiga kodusid. Võiks öelda, et igale maitsele leiab midagi. Otsuse langetamisel ei tohi siiski pead kaotada, vaid teha valik põhjendatult ning läbimõeldult.

Kuigi Rail Baltic hakkab kõige optimistlikuma prognoosi kohaselt tööle alles 2026. aastal, arvestavad nii mõnedki arendajad äri- ja tööstuspindu ehitades planeeritud raudtee trassiga juba täna. Augusti lõpus alustati Ringtee Stocki ehitusega Veneküla kandis, kuhu praeguse plaani kohaselt tuleb ka rongipeatus ning valmiva hoone pea 3400 ruutmeetrist on kolmandik tänaseks juba välja üüritud.

Hiljuti Peterburi tee äärde kerkinud Stock 101 on järjekordne näide sellest, et seni eeskätt magalarajoonina tuntud Lasnamäe tõmbab oma taristu ja elanike arvuga ligi ka ettevõtteid erinevatest tegevusvaldkondadest. Head ühendused Kesklinnaga ning Tallinna ringtee kaudu kõigi põhimagistraalidega on peamine põhjus, miks Lasnamäele kerkivad ärihooned üha uusi ettevõtteid sinna meelitavad.

Kui mujal pealinna lähiümbruses on põhimagistraalide äärsed tehnopargid kiiresti arenenud, siis Lääne-Tallinnas sellist pinda endiselt napib. Selle lünga täidab Paldiski maantee äärde kerkiv Tähetorni tehnopark, kuhu on kavandatud 60 tuhat ruutmeetrit äripinda ühtekokku 12-s hoones. Valmis on esimene hoone ning peagi alustatakse teise ehitust.

Pirita-Kosele Kuukressi elurajooni viie korterelamu ehitamiseks on sõlmitud ehituse peatöövõtuleping RAMM Ehituse OÜ-ga. Omanikujärelevalvet teostab Ehitusinsener OÜ.

OÜ Favorte sõlmis koostöölepingu MTÜ-ga Eesti Kergejõustikuliit eesmärgiga edendada kergejõustikku.

Vaid mõnesaja meetri kaugusele Teletornist ja Botaanikaaiast rajatakse privaatne Kloostrimetsa² elurajoon, kus on müüa 16 kinnistut kodu rajamiseks.

Kristiine linnaossa Oksa tn 2/Seebi tn 4 kinnistule 22 korteriga korterelamu ehitamiseks on sõlmitud ehituse peatöövõtuleping Mitt & Perlebach OÜ-ga. Omanikujärelevalvet teostab Ehitusinsener OÜ.