Investeeri oma ettevõtte tulevikku – saa üürnikust omanikuks Väo Äripargis

Väo Äripargis valmivas Jõesaare 3 ärihoones saab stock-office äripinda esimest korda Favorte arendustes mitte ainult üürida, vaid ka osta. Hoone valmib 2026. aasta novembris ja praegu on müügis kolm iseseisvat äripinda suurusega 503,4–1620,4 m², hinnaga 1450 €/m² + km. 

Üürimine hoiab kapitali vabana ja jätab käed vabaks, kui ruumivajadus veel muutub. Kui vajadus on aga paigas ja pikaajaline, tasub kõrvale panna teine arvutus: sama suurusjärgu kuumakse hakkaks kasvatama ettevõtte enda vara. Vaatame läbi, mis täpselt müügis on, kuidas ost käib ja millal omandamine üürimisest majanduslikult mõistlikum on.

Jõesaare 3 hoones on kuus iseseisvat boksi, mis on praegu müügis kolme pinnana. Igas pinnas on lao- või tootmisosa ja selle juurde kuuluv büroo-, esindus- või kaubanduspind. Bokse saab omavahel liita ja ruumilahendust saab enne valmimist kohandada.


Osta või üürida?

Mõlemad variandid on Väo Äripargis olemas. Jõesaare 3 boksid on müügis. Kõrvalkinnistul valmib samal ajal Jõesaare 10, kus viis stock-office pinda suurusega 416–543 m² on üürile anda — soovi korral saab üürida ka terve hoone.

Üürimine sobib, kui ruumivajadus võib lähiaastatel muutuda või kiiresti kasvada, kui kapital on mõistlikum hoida põhitegevuses või kui eelistad, et hoone haldus, hooldus ja remondirisk jäävad üürileandja kanda.

Ostmine sobib, kui ruumivajadus on paigas ja pikaajaline, kui ettevõttel on omafinantseeringut ning kui soovid, et ruumikulu hakkaks aja jooksul kasvatama ka ettevõtte vara.

Iga makse kasvatab ettevõtte vara. Üürimakse on sajaprotsendiliselt kulu. Laenumaksest on kulu ainult intressiosa — põhiosa liigub ettevõtte bilanssi omakapitalina.

Reinvesteeritud kasum jääb tööle. Eestis ei maksustata ettevõttesse jäetud kasumit. Kinnisvarasse paigutatud raha töötab ettevõtte sees edasi, samas kui sama raha dividendina väljavõtmisel lisandub tulumaks.

Kinnisvara on tagatis. Oma kinnistu tugevdab bilanssi ja loob tagatisbaasi, mida saab hiljem kasutada uute investeeringute finantseerimiseks.

Täielik kontroll ruumide üle. Kujundad ruumid oma protsesside järgi ja saad pikaajalised investeeringud sisseseadesse planeerida oma ajakava järgi. Kui plaanid muutuvad, saad pinna välja üürida või edasi müüa.

Stock-office tähendab, et ladu, tootmine, kontor ja esindus on ühe katuse all ja ühe aadressiga. Kaup, tehnika ja inimesed liiguvad ühes hoones — see kaotab ära vahelaod, kahe asukoha rendid ja igapäevase sõidu kontori ja lao vahel. Kliendi või koostööpartneri saab vastu võtta samas majas, kus kaup seisab.

Jõesaare 3 pinnad on projekteeritud mitmeotstarbeliselt: sama boks sobib nii hulgikaubanduse laoks, e-poe komplekteerimiskeskuseks, väiketootmiseks kui ka paigaldus- või teenindusettevõtte baasiks. Lao- ja büroopinna osakaalu saab enne valmimist muuta.

Erinevalt tavapärasest laohoonest ei pea ostja siseviimistlusse eraldi investeerima. Hind sisaldab pinna lõplikku valmidust: bürooruumides plaatvaip ja mustaks värvitud lagi, sanitaarruumides keraamiline plaat, ripplaed ja komplektne sanitaartehnika, spoonitud siseuksed ja klaasuksed, LED-valgustid nii büroos kui laos. Lao põrandad on kasutusvalmis.

Lisaks: tasuta parkimine kinnistul, elektriautode laadimisvõimalus, laiad asfalteeritud manööverdamis- ja laadimisplatsid ning juurdepääs sadulautodega. Hoone fassaadile saab paigaldada ettevõtte valgusreklaami.

Favorte Stock äripindade keskmine kõrvalkulu oli 2025. aastal 1,6 €/m² kuus, samal ajal kui vanemate lao- ja tootmishoonete kõrvalkulud ulatuvad sageli 4–6 euroni ruutmeetri kohta. 1000 m² pinna puhul teeb see vahet kuni 4 400 eurot kuus.

Vahe tuleb konkreetsetest lahendustest: CO₂ taseme järgi juhitav ventilatsioon, liikumisanduritel valgustus, päikesepaneelid, mis katavad ligikaudu 30% hoonete elektrivajadusest, ning Favorte majasisene haldustiim, kes jälgib tarbimist jooksvalt.

Jõesaare 3 asub otse Väo liiklussõlme kõrval — Eesti tähtsaimas transpordisõlmes, kus ristuvad Tallinna ringtee ja Tallinn–Narva maantee ning mida läbib Transpordiameti andmetel ligi 49 000 sõidukit ööpäevas.

Kõrvalkinnistul on Olerexi Väo keskus: teenindusjaam, veokipesula, ärihotell külaliskorteritega, restoran ja konverentsikeskus kuni 200 kohaga. Lähipiirkonnas — Lasnamäel ja Maardus — elab 140 000 inimest, mis lihtsustab töötajate ja klientide leidmist. Bussipeatus „Pirita jõgi“ on 300 m kaugusel, piirkonda on planeeritud ka Rail Balticu trass.

Väo Äripark on 5,5 hektaril valmiv kuuest ärihoonest koosnev linnak kogupinnaga ligikaudu 21 300 m² — Favorte umbes 20 miljoni euro suurune investeering piirkonda. Kaks hoonet on valmis, kaks valmivad novembris ja kaks on planeerimisel. See tähendab, et ettevõte saab siin ka kasvada: laieneda kõrvalhoonesse või kolida suuremale pinnale samas sisse töötatud asukohas.

Hind ei sisalda: erilahendusi, andmeside- ja valveteenuse liitumis- ning teenustasusid, notaritasu ja riigilõivu (ostja kanda).

Tule objektiga tutvuma

Hoone valmib novembris, ruumilahenduse üle saab otsustada juba praegu. Broneeri objektiga tutvumine ja küsi pakkumist:

Ivo Tammearu, müügijuht
+372 510 4499  ·  ivo.tammearu@favorte.ee

Lisainfo: vaoaripark.ee