Инвестируйте в будущее своей компании – из арендатора в собственники в бизнес-парке Väo

В строящемся в бизнес-парке Väo коммерческом здании Jõesaare 3 помещения stock-office в проектах Favorte впервые можно не только арендовать, но и купить. Здание будет завершено в ноябре 2026 года, и сейчас в продаже три самостоятельных коммерческих помещения площадью 503,4–1620,4 м² по цене 1450 €/м² + НСО.

Аренда сохраняет капитал свободным и развязывает руки, пока потребность в площадях ещё меняется. Но если потребность определилась и рассчитана на долгий срок, стоит сделать и другой расчёт: ежемесячный платёж того же порядка начал бы увеличивать собственные активы компании. Разберём, что именно продаётся, как проходит покупка и когда владение экономически выгоднее аренды.

В здании Jõesaare 3 шесть самостоятельных боксов, которые сейчас продаются как три помещения. В каждом есть складская или производственная часть и относящиеся к ней офисные, представительские или торговые площади. Боксы можно объединять, а планировку можно адаптировать до завершения строительства.


Купить или арендовать?

В бизнес-парке Väo есть оба варианта. Боксы Jõesaare 3 продаются. На соседнем участке одновременно завершается Jõesaare 10, где сдаются в аренду пять помещений stock-office площадью 416–543 м² — при желании можно арендовать и всё здание целиком.

Аренда подходит, если потребность в площадях в ближайшие годы может измениться или быстро вырасти, если капитал разумнее держать в основной деятельности или если вы предпочитаете, чтобы управление зданием, его обслуживание и риск ремонта нёс арендодатель.

Покупка подходит, если потребность в площадях определилась и рассчитана на долгий срок, если у компании есть собственное финансирование и если вы хотите, чтобы расходы на помещения со временем увеличивали активы компании.

Каждый платёж увеличивает активы компании. Арендный платёж на сто процентов является расходом. В платеже по кредиту расходом является только процентная часть — основная сумма переходит в баланс компании как собственный капитал.

Реинвестированная прибыль продолжает работать. В Эстонии прибыль, оставленная в компании, не облагается налогом. Деньги, вложенные в недвижимость, продолжают работать внутри компании, тогда как при выплате тех же денег в виде дивидендов добавляется подоходный налог.

Недвижимость — это залог. Собственная недвижимость укрепляет баланс и создаёт залоговую базу, которую позже можно использовать для финансирования новых инвестиций.

Полный контроль над помещениями. Вы обустраиваете помещения под свои процессы и можете планировать долгосрочные инвестиции в оснащение по своему графику. Если планы изменятся, помещение можно сдать в аренду или продать.

Stock-office означает, что склад, производство, офис и представительство находятся под одной крышей и по одному адресу. Товары, техника и люди перемещаются в одном здании — это избавляет от промежуточных складов, аренды двух помещений и ежедневных поездок между офисом и складом. Клиента или партнёра можно принять в том же здании, где хранится товар.

Помещения Jõesaare 3 спроектированы как многофункциональные: один и тот же бокс подходит и для оптового склада, и для центра комплектации интернет-магазина, и для малого производства, и в качестве базы монтажной или сервисной компании. Соотношение складской и офисной площади можно изменить до завершения строительства.

В отличие от обычного складского здания, покупателю не нужно отдельно вкладываться во внутреннюю отделку. Цена включает окончательную готовность помещения: в офисах ковровая плитка и окрашенный в чёрный цвет потолок, в санузлах керамическая плитка, подвесные потолки и полная комплектация сантехникой, шпонированные межкомнатные и стеклянные двери, LED-светильники и в офисе, и на складе. Полы склада готовы к использованию.

Кроме того: бесплатная парковка на участке, возможность зарядки электромобилей, широкие асфальтированные площадки для маневрирования и погрузки и подъезд для седельных тягачей. На фасаде здания можно разместить световую рекламу компании.

Средние сопутствующие расходы коммерческих помещений Favorte Stock в 2025 году составили 1,6 €/м² в месяц, тогда как в старых складских и производственных зданиях они нередко достигают 4–6 евро за квадратный метр. Для помещения площадью 1000 м² разница составляет до 4400 евро в месяц.

Разница достигается за счёт конкретных решений: вентиляции, управляемой по уровню CO₂, освещения с датчиками движения, солнечных панелей, покрывающих около 30% потребности зданий в электроэнергии, и собственной команды управления Favorte, которая постоянно следит за потреблением.

Jõesaare 3 находится прямо у развязки Väo — важнейшего транспортного узла Эстонии, где пересекаются Таллиннская кольцевая дорога и шоссе Таллинн–Нарва и через который, по данным Транспортного департамента, проезжает почти 49 000 автомобилей в сутки.

На соседнем участке находится центр Olerex Väo: автозаправочная станция, мойка для грузовиков, бизнес-отель с гостевыми апартаментами, ресторан и конференц-центр на 200 мест. В ближайших районах — Ласнамяэ и Маарду — живут 140 000 человек, что облегчает поиск работников и клиентов. Автобусная остановка «Pirita jõgi» находится в 300 м, через район также планируется трасса Rail Baltica.

Бизнес-парк Väo — это строящийся на 5,5 гектара городок из шести коммерческих зданий общей площадью около 21 300 м², инвестиция Favorte в район размером около 20 миллионов евро. Два здания готовы, два будут завершены в ноябре и два находятся в стадии планирования. Это значит, что компания может здесь и расти: расшириться в соседнее здание или переехать в помещение большей площади в том же обжитом месте.

Цена не включает: индивидуальные решения, плату за подключение и обслуживание услуг передачи данных и охраны, нотариальную плату и госпошлину (оплачивает покупатель).

Приходите посмотреть объект

Здание будет завершено в ноябре, а решение о планировке можно принять уже сейчас. Запишитесь на осмотр объекта и запросите предложение:

Иво Таммеару, руководитель продаж
+372 510 4499 · ivo.tammearu@favorte.ee

Дополнительная информация: vaoaripark.ee