Спрос на новые жилые и коммерческие помещения в волости Сауэ растет быстрыми темпами

Новые бизнес-центры появляются как в самом городе Сауэ, так и в поселке Лаагри и деревне Аллику, в которой сейчас наблюдается бум строительства. «Только в самом Сауэ сейчас достраиваются, как минимум, 2 коммерческих здания, а летом свои двери открыл новый магазин Rimi на улице Кескусе. В Лаагри появляются как здания по типу офис-склад, так и, например, крупнейшее в Северных странах представительство Makita, площадью 25 000м2 », - сказал Тармо Раммо, менеджер по продажам девелопера недвижимости Favorte OÜ. «В деревне Аллику находится один из крупнейших жилых районов в Эстонии, и число платежеспособных жителей растет в геометрической прогрессии, создавая спрос услуги по различным типам обслуживания рядом с домом», - добавил Раммо.

В деревне Аллику лидером развития жилой среды является район Тиирисуле (tiirisule.favorte.ee/ru), воздвигаемый рядом с жилым районом Вескимёльдре, в ходе работ над которым будет построена инфраструктура, окружающая 65 участков. «Объекты первой фазы строительства были практически распроданы еще до того, как был уложен асфальт, совсем скоро для приобретения станут доступны участки второго этапа строительства», - сказал Раммо.

«Большой интерес является явным показателем того, что волость Сауэ по-прежнему является популярным местом для проживания, и люди ощущают нехватку возможностей для проживания в местах с новыми и современными условиями», - пояснил Раммо. По словам Раммо, в ближайшем будущем развитие как жилых, так и деловых и сервисных центров будет формировать зона тепличного хозяйства Sagro, наравне с автомобильным хозяйством. Кроме того, есть потенциал для жилищного строительства на сельскохозяйственных угодьях недалеко от Лаагри в направлении Сауэ.

Дорожная инфраструктура Сауэ также развивается ударными темпами. «К концу этого года будет завершена подъездная дорога между городом Сауэ и транспортной развязкой Топи, что усилит сообщение между поселком Лаагри и центром муниципалитета Сауэ. Появление новых с точки зрения Эстонии скоростных шоссе, создаст особенно выгодные условия для появления схожих с гигантским бизнес-комплексом Gate Tallinn объектов в непосредственной близости от Таллинна, где будет много места и быстрый доступ как ко внутриэстонским, так и международным транспортным коридорам», - сказал Раммо.

По сравнению с сегодняшним днем ​​никаких серьезных изменений в инфраструктуре не планируется. Однако в неопределенной перспективе есть возможность сделать улицу Институуди четырехполосной. Это будет включать строительство двухуровневой развязки на перекрестке шоссе Ююлику-Табасалу, улицы Институтууди, улиц Тихнику и кругового перекрестка на улице Вескитамми. В результате ремонта сегодняшние перекрестки улиц Котка и Вярихейна с Институуди теэ будут закрыты, а движение транспорта будет направлено на новый перекресток.

Также мы считаем важным развитие комплекса услуг в районе действия вышеупомянутой кольцевой развязки. С одной стороны, это обеспечивает хорошую доступность с главной дороги, а с другой стороны, открытие новых предприятий важно для местного населения. Местные бизнес-центры создают новые рабочие места, сокращают количество лишних поездок для получения услуг, равно как и поездок на работу, а также диверсифицируют развитие региона в целом.

Если говорить об образовательной сфере, то осенью 2022 года будет готов детский сад на углу улиц Котка и Краави. В том же районе, а именно на перекрестке улиц Котка теэ и Институуди теэ, планируется построить пешеходный туннель. Скорее всего, данный проект будет реализован вместе с таллиннским транспортным департаментом и будет готов не ранее 2023 года. Вероятно, что в следующем году мы начнем второй этап строительства Образовательного дома Вескимёльдре, чтобы обеспечить достаточное количество мест в детских садах и школах.

С точки зрения волости важно избегать монофункциональных жилых массивов, которые на окраинах столицы становятся так называемыми спальными районами. Поэтому генеральный план волости предусматривает диверсификацию землепользования и создание рабочих мест и услуг в каждом крупном районе жилищной застройки, где мы также хотим видеть коммерческие объекты, которые предоставляют услуги жителям. В частности, они должны располагаться вдоль автомагистралей. Безусловно, такое развитие бизнеса также привлекает гостей из-за пределов волости.

Самой большой зоной роста, согласно генеральному плану, будет центральная зона, так называемая тепличная зона Sagro. Генеральный план предусматривает функциональное сращивание города Сауэ и поселка Лаагри, поэтому главными зонами для прироста будут являться именно места, расположенные между двумя населенными пунктами. 

Необходимая инфраструктура построена и в районе улицы Котка, и третьим районом будет именно он, хотя по временным меркам, он будет первым. Нельзя не упомянуть и зону Gate Tallinn, которая остается по другую сторону от железной дороги, где сейчас идет строительство инфраструктуры,  и мы ожидаем там начала строительства как коммерческих, так и жилых площадей.

С точки зрения приобретения квартиры, имеет смысл смотреть больше на центр. Если у кого-то есть желание переехать в дом или рядный бокс, первым делом я бы смотрел на то, как застройщик решил вопрос с инфраструктурой и всеми необходимыми для функционирования дома вспомогательными сооружениями. Разумеется, что нет смысла приобретать участок или недвижимость без инфраструктуры (дороги, коммуникации, освещение, игровые площадки и т.д), даже если цена весьма заманчива. Потом с данным объектом будет крайне много суеты, которая ляжет на плечи покупателя. Если с инфраструктурой все в порядке, то нужно смотреть на доступ к основным магистралям, природную среду для жизни и, в идеале, близость детского сада к дому. Таких мест в Сауэ предостаточно.