В первом на западе Таллинна технопарке появится 60 тысяч квадратных метров коммерческих площадей

Если вдоль других основных магистралей, окружающих Таллинн, технопарки развиваются быстрыми темпами, то в западном направлении таких площадей пока не хватает. Этот пробел частично заполнит строящийся у Палдиского шоссе технопарк Tähetorni, в котором запланировано построить 12 зданий общей площадью 60 тысяч квадратных метров. Уже готовое первое здание, скоро начнется строительство второго.

 

 «Если, например, в направлении Тянассилма, Мыйгу, Юри, Иру-Лоо уже существует множество техно- и промышленных парков, то в районе Палдиского шоссе, по которому ежедневно проезжает 17 тысяч автомобилей, таких возможностей сегодня мало», – объясняет руководитель проектов развивающего технопарк Tähetorni девелопера Favorte Карл Каевал выбор места. Поскольку технопарк находится рядом с оживленным шоссе, то, по оценке Каевала, его отличная просматриваемость создает хорошие предпосылки для развития торговых, представительских и офисных площадей. В то же время девелопер предлагает арендаторам электро-, водо- и газоснабжение в количествах, значительно больше среднего, поэтому технопарк подходит и для предприятий с большими объемами производства.

 

 

Автором зданий является признанный архитектор Стен Адер из архитектурного бюро SKAD Arhitektid. Поскольку технопарк находится в черте города, то, по словам Адера, особое внимание было уделено его архитектуре. «Решение, созданное одним и тем же архитектурным бюро, помогает воспринимать этот квартал как единое целое. Помимо логистических потребностей будущих арендаторов, я думал и о работающих там людях, их повседневной жилой среде и ее представительном виде», – объясняет Адер. Промышленная функция сосредоточена в центральной части технопарка, в то время как более уютные офисные блоки всегда обращены к окружающей городской среде. «Благодаря этому промышленная функция зданий скрыта от проезжающих мимо. В то же время парк не очень большой, скорее, компактный, и сливается с окружающей средой – он совсем не похож на привычные серые промышленные зоны». 

 

Помимо эстетики, при проектировании парка учитывалась и энергоэффективность зданий. По словам Каэвала, это достигается не за счет благополучия работников, поскольку хороший климат в офисных помещениях обеспечивают водяное отопление полов, системы охлаждения и принудительная вентиляция с рекуперацией тепла, которые каждый арендатор может настраивать по своим потребностям. 
 

 

Безусловно, при развитии коммерческих площадей следует учитывать прежде всего логистическую составляющую. Преимуществом Tähetorni является его местонахождение рядом с шоссе и простой доступ через Таллиннскую окружную дорогу ко всем важным магистралям и портам. «В то же время Tähetorni находится в черте города, а это значит, что в отличие от некоторых других технопарков на Tähetorni работать и таллиннский общественный транспорт, который сделает его значительно более доступным как для работников, так и для гостей и клиентов», – объясняет Каэвал.

 

К настоящему времени в технопарке создана инфраструктура первого этапа: регулируемый перекресток на Палдиски маантеэ и улица Хяргмяэ, обслуживающая четыре здания. К настоящему моменту готово первое здание площадью 6300 квадратных метров, в июле начнется строительство второго здания, его площадь составит 4200 квадратных метров. На стадии проектирования находятся около 15 тысяч квадратных метров коммерческих площадей, всего в технопарке Tähetorni планируется построить 12 зданий общей площадью около 60 тысяч квадратных метров. У тех, кто арендует площади на ранних стадиях, есть возможность в значительной степени адаптировать их под себя – даже повлиять на архитектурное решение – исходя из собственных потребностей