Сегмент офисно-складских помещений в Эстонии достиг исторически низкого уровня вакантности

На данный момент наиболее востребованы складские площади с низкими сопутствующими затратами, энергоэффективные и завершением строительства в этом году.

С того момента, как цены на энергоносители пошли вверх, ключевым словом для предпринимателей стали выросшие расходы, и компании, расположенные в старых зданиях, ищут способы съехать из них. У кого имеются хотя бы маломальские ресурсы – те съезжают. Второй сегмент арендаторов — это растущие компании, занимающиеся электронной коммерцией, которые во время процесса расширения также больше думают о различных экологических аспектах, таких как солнечные батареи, здоровая рабочая среда, след, который оставляет деятельность здания и умные решения, которые также помогают экономить энергию.

Продолжается тенденция отдавать предпочтение коммерческим помещениям складского-офисного типа. Все еще есть компании, различные отделы которых разбросаны по городу и которые не пользуются преимуществами решения stock-office «три в одном», хотя данные решения помогают минимизировать логистические, временные и другие дополнительные затраты. Сегмент офисно-складских помещений в Эстонии достиг исторически низкого уровня вакантности – 2,7%, что свидетельствует об очень высоком спросе бизнеса на такую коммерческую площадь нового поколения.

С точки зрения общего спроса можно сказать, что зимние месяцы, которые на самом деле оказались не такими сложными, как опасались, завершились. Рост Euribor также напрямую не влияет на рынок аренды. Из-за сохраняющихся высоких цен на строительство можно ожидать снижения предложения качественных новых коммерческих площадей, но с наступлением весны спрос на такие арендные площади с низкими сопутствующими затратами, скорее возрастет.

Мы не отложили ни один проект и в настоящее время мы заняты усердным строительством двух объектов, завершение которых добавит к городской территории более 20 000 м2 новых бизнес-площадей. Поскольку наши здания разрабатываются с точки зрения потенциального арендатора и соответствуют новейшим технологическим решениям, а также изменениям в экономической сфере, они подходят для многих видов бизнеса.

В свете сегодняшних цен на энергоносители, вероятно, прошло то время, когда амортизируемые складские помещения можно было покупать или держать для реконструкции. 10 лет назад, при строительстве коммерческих зданий никто не мог предугадать энергетического кризиса и, хотя они могут быть теплосберегающими, в них используется устаревшая и неэффективная система отопления и слабая вентиляция. Имеет смысл подумать о том, чтобы сделать их более энергоэффективными.

Сегодня лучше всего инвестировать в коммерческие здания с энергетическим классом В, построенные в последние пять-шесть лет, где есть вентиляция с рекуперацией тепла и другие технические решения, повышающие энергоэффективность. Их еще стоит усовершенствовать дублирующей системой отопления и солнечными панелями.

Девелоперы должны серьезно подумать о создании дублирующих систем отопления, чтобы снизить дополнительные расходы на складские помещения. Думая о наших клиентах, мы начали совершенствовать как проекты, находящиеся на этапе проектирования, так и существующие коммерческие здания: например, недавно мы подписали договор на дублирование отопительного решения для коммерческих зданий в технопарке Tähetorni. Помимо использования газовой котельной, мы строим систему воздушно-водяного отопления, благодаря которой в будущем сможем использовать тот вид отопления, который на данный момент является более дешевым.

Все чаще необходимо учитывать тот факт, что клиенты становятся все более осведомленными и заинтересованными как в «зеленых» темах, так и в «умных» технологических решениях. В эпоху высоких цен на энергоносители компании все больше заинтересованы в оптимизации бизнес-процессов и здесь рука об руку идут те деловые площади, где каждый квадратный метр можно использовать с умом.

Клиент, ищущий новое и современное коммерческое помещение, должен учитывать, что даже в проектах, которые будут завершены в ближайшем будущем, осталось мало коммерческих площадей. Хотя порталы недвижимости пестрят предложениями, строящихся складских зданий не так уж и много и, скорее всего, мы имеем дело с прощупыванием рынка. Также увеличилось время ожидания на получение своей складской площади. Поскольку за ростом цен на строительство не последовало их снижения, то прогнозировать их спад в данный момент нельзя.