Адаптация к меняющимся обстоятельствам и потребностям увеличивает у компаний спрос на коммерческие помещения, расположенные в технопарках

В черте Таллинна есть единичные технопарки, где под одной крышей можно вести как небольшое производство, так и проводить встречи с клиентами. Почему подобные технопарки с помещениями по типу офис-склад становятся все более популярными среди компаний и как бизнес может расти наравне с технопарками, объясняют Тармо Раммо и Иво Таммеару, менеджеры по продажам девелопера Favorte.

Концепция офис-склад позволяет компаниям объединить складские и производственные площади, наравне с офисными и представительскими площадями. «В общей сложности Favorte построил и сдал в аренду более 35 000 м2 площадей типа офис-склад», - сказал Тармо Раммо, менеджер по продажам технопарка Тяхеторни.

«У нас есть клиенты, которые предпочитают арендовать помещения по типу офис-склад уже не по первому кругу, и они на своем опыте проверили, как содержание различных производственных единиц помогает сократить логистические, временные и прочие сопутствующие расходы. Все это делает их бизнес более эффективным и прибыльным», - добавил Раммо.

Быстрорастущие компании вскоре могут оказаться в ситуации, когда существующие помещения будут для них тесноваты. «У нас есть ряд арендаторов, например, Roofit.solar, ICONFIT и Mulieres, которые активно привлекают денежные средства, что позволяет им комфортно расти вместе с расширением технопарка Тяхеторни. Этой весной мы подписали новый контракт с ICONFIT на аренду площадей в здании по адресу Хяргмяэ 24, которые переехали из соседнего дома в новое коммерческое помещение вдвое большего размера - рассказал менеджер по продажам о возможностях перемещения внутри технопарка.

Таким образом, компании могут продолжить вести свой бизнес в уже привычном и наработанном месте, известном как клиентам, так и партнерам. Всего в расположенном возле Палдиского шоссе технопарке Тяхеторни планируется построить 12 коммерческих зданий общей площадью 60 000 м2. На другом конце города, в Ласнамяэ, свой облик начинает принимать и другой большой коммерческий объект.

«Мы начали строительство нового технологического парка рядом с недавно построенной транспортной развязкой Вяо», - сказал Иво Таммеару, менеджер по продажам технопарка Вяо. Всего в бизнес-парке будет построено шесть зданий общей площадью 21 000 м2. «Как и свойственно технопаркам, здесь также будет развиваться бизнес-среда с комплексной архитектурой и удобной для передвижения между участками инфраструктурой», - отметил Таммеару.

Как правило, вся территория под технопарками проектируется заранее, до того, как ковш коснется земли, это по итогу позволяет обеспечить продуманное решение с широкими дорогами, площадками для маневрирования, автостоянками и пешеходными дорожками, объединяемыми в единую сеть.  Таким образом, при въезде арендатора, он не должен беспокоиться о доступности его офиса и складов, ровно, как и о наличии парковочных мест.

С точки зрения доступности к объекту, всегда до выбора новой площади важно ознакомиться с тем, как организовано движение в округе. «Оба технопарка, как Тяхеторни, так и Вяо, расположены в пригороде, куда и сотрудникам и клиентам удобно добираться. Грузовые автомобили также с легкостью могут выехать с наших технопарков на ближайшие магистрали, чтобы взять путь на Мууга, Нарву, Палдиски или в сторону Виа Балтика», - описал Таммеару логистические возможности технопарков.

«Большая часть наших коммерческих помещений производится по индивидуальному заказу, поэтому у заинтересованных сторон до заключения договора есть возможность ознакомиться с нашими предыдущими работами», - добавил Таммеару. Например, компании объединили несколько боксов в соответствии со своими потребностями, изменили соотношение офисных и складских площадей в коммерческом пространстве, в подходящие места добавили двери или перегородки и изобретательно использовали всю высоту складских помещений. «Рассматривая примеры из жизни, приходит немало интересных идей относительно того, какое пространственное решение применить для своей новой арендуемой площади, и как сделать бизнес-процессы еще более эффективными», - сказал менеджер по продажам Favorte.

tahetornitehnopark.favorte.ee/ru
vaotehnopark.favorte.ee/ru