31.03.2025
Favorte: Эти 5 факторов сильнее всего влияют на коммунальные расходы склада
При выборе нового складского помещения руководители компаний обычно обращают внимание на местоположение и стоимость аренды за квадратный метр. Однако не менее важно учитывать коммунальные расходы, которые могут составлять тысячи евро в виде дополнительных затрат или, наоборот, экономии каждый год.
Лийна Теттерманн, менеджер по продажам в Favorte Stock, выделяет пять факторов, которые существенно влияют на коммунальные платежи, и объясняет, почему важно тщательно проанализировать эти цифры до подписания договора аренды.
1. Технические системы и их настройка
Новые склады обладают более высокой энергоэффективностью благодаря современным техническим решениям и улучшенной теплоизоляции.
«Наш внутренний отдел управления недвижимостью заметил, что не менее важно не только наличие современных систем, но и их правильная настройка после завершения строительства. Без этого коммунальные расходы сразу возрастают», — отмечает Теттерманн.
«Наш внутренний отдел управления недвижимостью заметил, что не менее важно не только наличие современных систем, но и их правильная настройка после завершения строительства. Без этого коммунальные расходы сразу возрастают», — отмечает Теттерманн.
2. Доступ к солнечной энергии
При поиске склада Теттерманн рекомендует узнать, смогут ли арендаторы в будущем использовать произведённую на месте «зелёную» энергию. Например, на крышах зданий в Тяхеторни Технопарке установлена солнечная электростанция мощностью 600 кВт, которая покрывает около половины годового потребления электроэнергии арендаторами.
«Наши клиенты потребляют солнечную энергию без сетевых сборов, которые в среднем составляют около 40% от счёта за электричество. Это реальная экономия в таких проектах», — добавляет она.
«Наши клиенты потребляют солнечную энергию без сетевых сборов, которые в среднем составляют около 40% от счёта за электричество. Это реальная экономия в таких проектах», — добавляет она.
3. Профиль арендатора
Коммунальные расходы напрямую зависят от объема потребляемой энергии. Крупные производственные компании тратят значительные ресурсы на работу оборудования и поддержание комфортных условий для сотрудников.
«С другой стороны, компании, занимающиеся электронной коммерцией и логистикой, в основном используют помещения для хранения и доставки, и их затраты на электроэнергию значительно ниже», — объясняет Теттерманн.
«С другой стороны, компании, занимающиеся электронной коммерцией и логистикой, в основном используют помещения для хранения и доставки, и их затраты на электроэнергию значительно ниже», — объясняет Теттерманн.
4. Температура и интенсивность вентиляции
По данным Министерства экономики и коммуникаций, снижение температуры всего на один градус может сократить расходы на отопление минимум на 5%. В хорошо утеплённых зданиях эта экономия может достигать 10%.
«В некоторых зданиях можно настроить график работы инженерных систем. Когда сотрудники работают удалённо, находятся в отпуске или в выходные, есть возможность оптимизировать температуру и вентиляцию», — говорит Теттерманн.
«В некоторых зданиях можно настроить график работы инженерных систем. Когда сотрудники работают удалённо, находятся в отпуске или в выходные, есть возможность оптимизировать температуру и вентиляцию», — говорит Теттерманн.
5. Большие vs. малые здания
В больших зданиях коммунальные и эксплуатационные расходы (уборка, вывоз снега, благоустройство и т.д.) распределяются между большим количеством арендаторов, что позволяет снизить расходы.
Тем не менее, Теттерманн обращает внимание, что на крупных объектах часто имеются общие зоны, коридоры и другие помещения, содержание которых также ложится на арендаторов. «Общая зона ожидания или комната отдыха могут быть полезны для вашего бизнеса в долгосрочной перспективе. Но если вы хотите полностью избежать дополнительных площадей, стоит выбирать помещения с отдельным входом», — поясняет она.
Тем не менее, Теттерманн обращает внимание, что на крупных объектах часто имеются общие зоны, коридоры и другие помещения, содержание которых также ложится на арендаторов. «Общая зона ожидания или комната отдыха могут быть полезны для вашего бизнеса в долгосрочной перспективе. Но если вы хотите полностью избежать дополнительных площадей, стоит выбирать помещения с отдельным входом», — поясняет она.
Изучите реальные счета до подписания договора
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше запросить реальные счета за коммунальные услуги как за зимний, так и за летний периоды. Если здание ещё строится, можно запросить счета от похожих объектов или усреднённые данные из портфеля застройщика.
Благодаря системному подходу и собственной команде по управлению недвижимостью, Favorte Stock ежегодно снижает коммунальные расходы в своих объектах. «На старых складах коммунальные платежи могут достигать 4–6 евро за м² в месяц. В нашем портфеле в 2024 году средний показатель составил всего 1,6 евро/м² в месяц», — резюмирует Теттерманн.
Благодаря системному подходу и собственной команде по управлению недвижимостью, Favorte Stock ежегодно снижает коммунальные расходы в своих объектах. «На старых складах коммунальные платежи могут достигать 4–6 евро за м² в месяц. В нашем портфеле в 2024 году средний показатель составил всего 1,6 евро/м² в месяц», — резюмирует Теттерманн.