Favorte в Äripäev: мы не допустим, чтобы на нас сказались краткосрочные колебания рынка

Портал kinnisvarauudised.ee, входящий в состав Äripäev расспросил Favorte о ситуации на рынке и планах компании. Подробнее об интервью читайте ниже.

Первый квартал прошел в соответствии с планом и был успешным для текущих проектов.

Завершен проект семейных домов Veskimetsa Perekodud  в Хааберсти, рядом с Таллиннским зоопарком. Всего 62 квартиры класса энергоэффективности А. 

В Ярвекюла в соответствии с планом идет строительство шестого этапа жилого района Кяокелла, по адресу Sõnajala tee 1. Объем составляет 64 квартиры класса энергоэффективности А и 350 м2 коммерческих площадей для обслуживания жителей. В жилом районе Кяокелла уже проживает более 170 семей и развернули деятельность 5 предприятий. 

Строительство двух коммерческих проектов идет по графику и мы достигли стадии, когда смогли отметить праздник стропил.

Kadaka Trade Center, расположенный возле Kadaka tee имеет общую площадь 16 000 м2. В распоряжении есть офисные, торговые и помещения типа офис-склад. Один из крупнейших бизнес-центров на Kadaka tee. 

Четвертое коммерческое здание в технопарке Tähetorni,  или Mäekula 7, общей площадью 4 850 м2. Предлагаются 3 в 1 коммерческие площади stock-office. Подходят для офиса, склада и представительства под одной крышей. Технопарк Tähetorni расположен в Хааберсти, рядом с Палдиским шоссе, и является одним из немногих современных технопарков, расположенных в черте города. К настоящему времени завершено строительство 17 000 м2 коммерческих площадей и подписаны договоры аренды с 26 компаниями. На территории бизнес-парка площадью 20,5 га можно разместить до 12 коммерческих зданий (60 000 м2 коммерческих площадей), первые три из которых уже построены.

Большая часть площадей в построенном по индивидуальному проекту бизнес-центре Iru, строительство которого было завершено в четвертом квартале прошлого года, уже передана арендаторам. Бизнес-центр "Иру" расположен в промышленной зоне Иру-Маарду, в начале Старо-Нарвского шоссе.

Поскольку мы нацелены на создание большого портфеля коммерческой недвижимости, мы не позволяем краткосрочным колебаниям рынка повлиять на нас, мы планируем начать ряд новых проектов во второй половине года. Мы хотим начать со строительства технопарка Väo в непосредственной близости от перекрестка Вяо (всего шесть коммерческих зданий, 21 300 м2 помещений типа офис-склад), возведения коммерческого здания Kärmu 1 с площадями офис-склад в Маарду (7 200 м2 общей площади) и конструирования бизнес-здания Taevavärava, также с помещениями типа офис-склад, рядом с кольцом Юри (7 000 м2 общей площади). Также начнется строительство пятого здания с площадями stock-office в технопарке Tähetorni, Mäekula 9 (общая площадь 5 000 м2).

Среди жилых проектов в этом году мы сосредоточимся на начале строительства первых четырех многоквартирных домов в жилом районе Rehelepa. Всего в жилом районе Rehelepa будут построены 334 квартиры класса энергоэффективности А, они будут возведены в ближайшие годы на границе районов Нымме и Хааберсти.

Мы согласны с общими ожиданиями, что во второй половине года может произойти снижение ставки Euribor, что приведет к росту спроса, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. В настоящее время мы прогнозируем небольшое снижение цен на строительство, но и они начнут медленно расти к концу года. 

Потребность в рабочей силе остаются неизменной. Несмотря на то, что объемы в данный момент могут снизиться, трудно собрать хорошую команду, и многие заняли выжидательную позицию, прежде чем сокращать действующий штат. Ставка делается на то, что в конце года спрос восстановится, и существующая команда сможет сразу приступить к работе.

Энергоэффективность и производительность станут ключевыми факторами для того, чтобы пережить нестабильные времена. В своей работе мы специализируемся на разработке коммерческих зданий с идеей stock-office, которая полностью поддерживает эту цель. 

До сих пор существуют компании различные отделы которых разбросанными по всему городу, которые не используют преимущества решения "три в одном" stock-office, позволяющего минимизировать логистические, временные и другие сопутствующие расходы. Кроме того, мы всячески помогаем нашим клиентам в разработке индивидуальных коммерческих помещений, чтобы каждый квадратный метр был использован с умом. Мы заботимся о том, чтобы наши коммерческие здания были легко доступны для людей без автомобиля, используем современные технологические решения для минимизации энергопотребления коммерческих помещений, а также производим и потребляем зеленую энергию. Мы идем в ногу с меняющимися потребностями наших арендаторов в площадях и предлагаем гибкие договоры в технопарках, которые позволяют удобно переезжать в пределах одного и того же адреса.

Мы ожидаем от правительства справедливого подхода к вопросу защиты частной собственности. Государственные и природоохранные ограничения на частную собственность должны быть справедливо компенсированы частному владельцу. Компенсация людям, которых затронуло строительство полигона в Нурсипалу, должна быть достойной. 

Кроме того, мы хотим видеть лучшее сотрудничество между государственными и частными предприятиями. Обе стороны должны быть готовы идти на компромисс и быть прозрачными, чтобы поддержать экономический рост.